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房产网:2018年9月天水楼市简报
来源: 未知 作者:admin 发布时间:2019-04-15 04:53

  如果要说天水地产人最为看重的营销节点,那么“金九银十”一定赫然在列。伴随着近两年来中国房地产大形势的日渐严峻,自去年开始天水的“金九银十”便明显没有了往日的光彩。转眼间2018年度的“金九银十”如期而至,环视整个金9月的天水楼市行情,房地产营销花样百出,诸多项目开启认筹暗自蓄力,置业者购房热情回升,整个9月虽称不上火爆但已有回暖之势。以下是天水房产网为您独家带来2018年9月天水楼市简报。

  本月两区统计在售楼盘共41个,其中秦州区21个,麦积区20个,在售楼盘数量与上月相比减少2个,天宝名都、天宝国际大厦全面售罄。

  本月秦州区房价出现变动的项目共计8个,其中7个项目的价格呈涨势,仅瀚庭名苑一个项目均价出现小幅度的下跌,跌幅为2.2%。

  本月涨幅最大的项目为佳·水岸小镇,均价上涨约700元/㎡,涨幅高达9.3%。本月佳·水街开放,作为天水乃至陇东南地区唯一一家集文化、创意、旅游于一体的全景体验式商业文化街区,佳·水街的运营在一定程度上提升了佳·水岸小镇的商业价值,使得该项目的住宅均价跟着水涨船高。除佳·水岸小镇外,本月陇上尊裕的涨幅也超过了5%大关,达到6.3%,据了解陇上尊裕目前处于清盘,仅剩130以上的大户型,所以该项目剩余户型决定本月的均价有大幅度上涨。另外阳光丽景湾清盘特价房均价上涨500元/㎡,涨幅为4.3%,除此之外开元国际、福田天水中心、佳水豪庭等项目涨幅均保持在1%左右,属正常浮动区间。

  9月麦积区价格上涨的楼盘共5个,其中水漪润园项目继上月价格下跌100元/㎡之后本月价格再度回弹,均价上涨400元/㎡,涨幅为6.3%,为本月涨幅最高的项目;上河郡项目均价继续上涨,目前均价为5400元/㎡,涨幅为5.9%。除此之外本月唯一一个价格下跌的项目为金地·理想城,据悉该项目现仅存200㎡以上大户型,且处于清盘状态,所以均价有小幅度的下滑。

  本月两区优惠楼盘数量较上月有些许变动,本月取消各类优惠的楼盘共计5个,新增优惠的项目1个,优惠政策变动的项目1个。

  恒顺·紫御润园、天宝名都大厦两大项目全面售罄,所以各类优惠也同期停止;天河美郡、陇上尊裕、水漪润园因所剩房源有限,也纷纷停止了各类购房优惠。佳·水岸小镇本月新增一个优惠政策,即购房可享9万的装修基金,除此之外保利·上河雅颂项目由于即将二期开盘,所以也于9月底开启了认筹,认筹优惠政策为交一万抵三万 。以下为9月份两区优惠楼盘优惠详情统计。

  金九银十首月天水楼市整体行情略显平淡,在数量上本月天水楼市的热点事件明显少于上月,在规模上也不如以往数月,整个九月没有项目进行开盘或加推。

  在营销活动方面,根据统计本月营销活动共计11场,其中天水房地产行业巨头恒顺地产与甘肃永佳地产分别 以“空中餐厅”与“抖音音乐节”承包了本月的全部话题。除此之外包括佳·水街开放以及西北情景式文化体验街区发展高峰论在内的一类列活动也都成为了佳·水岸小镇品牌化进程中的重要的一环。另外同属城西的品质大盘秦都铂金锋范精奢样板间也于本月开放,作为后半年天水最为期待的住宅项目之一,秦都铂金锋范自8月以来大动作频频,营销中心开放、产品的发布会等阶段性营销活动层出不穷,不止提升了项目知名度更是有效聚集了人气。除秦都铂金锋范外,位于城东的臻品大宅尚真印象同样也是目前天水楼市中最炙手可热的项目,自6月2日营销中心开放以来便保持着极高的市场热度。在9月尚真印象正式开启了感恩系列的推广阶段,中秋节精品月饼感恩回馈、一封家书等一系列动作再度推高了尚线)恒顺·紫御润园“空中餐厅”首现天水 上帝视角尽享饕餮盛宴

  9月22日,风靡全球的“空中餐厅”首次来到天水恒顺·紫御润园,在50米高空与业主们共享饕餮盛宴,并同时领略恒顺·紫御润园的精美园林,悦鉴600亩传世公园墅区景观。

  9月23日,佳·水岸小镇商业街区开放仪式在天水佳·水岸小镇盛大启幕。作为天水乃至陇东南地区唯一一家集文化、创意、旅游于一体的全景体验式商业文化街区,它的开业运营将会为西城区的发展注入新的活力。

  9月17日上午,继9#、7#楼主体成功封顶之后,天麟集团“天麟·名城苑”项目再迎5#楼的顺利封顶 !至此,项目九栋主体大楼已实现三栋封顶,天麟集团迅捷高效的施工速度和品牌质量再次得到完美展现。

  作为“金九银十”的首月,本月最受关注楼盘Top10榜单变动颇多,除了榜单前三位外与上月保持一致外,其余4—10位次大洗牌。

  福田天水中心、天水碧桂园、恒顺锦润悦府三大项目依旧牢牢占据榜单前三的位置,福田天水中心更是以6368的点击量蝉联榜首。城西大盘秦都铂金锋范凭借8、9月的一系列动作成功将项目提升为天水最受关注的楼盘之一,本月首次入选Top10榜单便跃升至榜单第四位,与榜单第三位之间的差距不足100个点击量;与秦都铂金锋范活动造势相似,本月保利·上河雅颂项目再度回归榜单并占据第六的排位;另外尚线月入榜以来便一直位列榜单前五,本月更是以5622的点击量荣登榜单第五的位置,天麟金水湾、碧桂园御府本月滑落出榜单前十。

  本月天水成交的5宗土地均位于秦安县,秦麦两区无一宗土地成交,即便如此本月的土地成交情况却依旧释放出了新的信号。秦安成交的5宗土地中,仅有两宗商住用地,且分别被甘肃永佳房地产开发有限公司及四川盛荣华置业有限公司成功摘得。根据信息显示这两宗商住用地的价格均在400万/亩以上,甘肃永佳房地产开发有限公司的拿地价格更是高达479.98万/亩,这一价格足以与秦州区优质地段比肩,秦麦两区土地市场遇冷,秦安县土地价格飞速上涨让人不免对秦安县的发展潜力表示惊叹,秦安县也将成为未来天水房地产版图上不可忽视的一部分。

  麦积区区府润园棚户区改造项目位于天水市麦积区道北街张家村,总建筑面积130186.41平方米,该项目总投资约96241万元,现正在对项目勘察、设计方进行招标。

  9月3日,麦积区政府与阳光城集团公司召开项目对接洽谈座谈会。洽谈会上,阳光城集团公司介绍了公司基本情况和项目投资意向;成少平详细介绍了麦积区的位置气候、人文环境、旅游开发等方面的情况。

  天水·国际陆港城核心片区位于三阳川新区,渭河和葫芦河交汇处。该项目占地200公顷,包含生态居住区、综合行政办公区、文化会展区、滨水景观区、科研片区、电子商务片区等六区。

  从市场营销方面来看,整个9月天水楼市共有7家楼盘举行了大型营销暖场活动,也积攒了不少人气。9月22日 ,恒顺·紫御润园“空中餐厅”首现天水;9月30日,恒顺地产一带一路环球艺术展演开演;9月23日,佳·水岸小镇商业街区开放仪式在天水佳·水岸小镇盛大启幕;9月23日佳·水岸小镇首届抖音音乐节嗨动天水;9月22日,秦都·铂金峰范精奢样板间璀璨盛放。

  从上述举办活动的这些楼盘可以看出,它们算得上是目前天水楼市中受关注度比较高、销售业绩靠前的代表楼盘,营销活动的目的无非就是想借活动之机吸引人气推广楼盘,引起市民关注保持项目热度,但要想真正炒热整个天水楼市“金九月”的火爆氛围,单凭营销活动还是远远不够的,总体来看这个“金九”天水房地产市场的热度似乎未有太过明显的上升。然而,虽然金九月市场营销方面的天水楼市没有呈现太过火爆的氛围,但整个金九月却依然有诸多可圈可点的积极信号。秦州区天宝名都、天宝国际大厦两大项目目前已全面售罄,这两大项目的售罄在一定程度上说明了天水市购房者对刚需住宅的需求,同时也是供给端存量明显减弱的折射。另外与项目售罄相对的便是新项目的入市,本月共计有三个项目释放出了信息,分别是区府润园、名城紫瑞苑与悦榕湾项目,其中悦榕湾项目再度选址成纪新城,与目前在建的保利上河雅颂项目相邻。

  另外自高铁联通之后秦安县在天水地产版图上的重要性便越加凸显,只是之前没有任何数据作证。本月秦安县的两宗商住用地以400万/亩以上的价格高调成交,将人们的视线再度拉回至秦安,地价的陡然上升必将带来房价的上涨,随着甘肃永佳房地产开发有限公司、四川盛荣华置业有限公司的进驻,秦安县的房地产格局势必将重新洗牌。

  回首今年的天水楼市,整体行情略显平淡,成交量价一路基本持稳。如今,金秋9月已然结束,天水楼市银十战况如何?将会以何种姿态主导市场?“银十”是否能够打破9月份的平静局面,我们还需拭目以待。

 
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