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核心区毛坯房39951元㎡成交! 江北这些小区卖疯
来源: 未知 作者:admin 发布时间:2019-04-04 15:33

  “金三”,江北的二手房市场一派热火朝天的景象。江北核心区、高新等多个板块、多小区成交价破记录!

  据365二手房最新统计,2019年3月,南京二手房住宅均价31213元/㎡,环比上涨520元/㎡,涨幅为1.69%;同比2018年3月的29370元/㎡,上涨了1843元/㎡,涨幅6.28%。其中,江北浦口的365指数为2458.3,环比上月2426.4,上涨31.9点!

  (365指数为南京二手住宅价格最新走势。定比指数,是以2014年1月为基期,基点为1000点。原始数据为365二手房网当月新增个人房源相关数据,365指数是综合房价、面积、楼层、房龄和装修等因素计算得出,均价为当月新增个人房源挂牌均价。)

  今天,我在链家上看到,江北核心区的正荣润江城在3月18日新成交一套88.36㎡的三室两厅,低楼层毛坯成交的价格达到了39951元/㎡!

  这是江北核心区目前成交价格最高的一套毛坯房源,近4万/㎡的毛坯成交价甚至打破了整个江北新区毛坯住宅小区的记录。

  值得一提的是,也就是在“金三”,江北精装二手房成交价也破了记录。同样是正荣润江城,3月有一套房源成交单价达到了4.08万/㎡,365二手房的同事向相关中介核实后了解到,该房源为正荣润江城一套精装房源,之所以价格如此之高,主要是因为房源面积相对较小,满两年且江景较好。

  除了江北核心区外,我们此前也提到,3月9日在高新的核心居住区,新城香溢紫郡雅苑104.95㎡的户型,成交总价达到329万,均价算下来31348元/㎡!高新二手房破3万/㎡成交,打破了高新房价的最高记录!

  那么在成交火热、房价频破记录的“金三”,江北哪些二手房小区关注度高?哪些区域二手房市场更火?

  天润城本月成交最好的是16和14街区,14街区和16街区离3号线街区南区非常靠近弘阳广场,购物方便,房龄也不算太老,在多个小区中脱颖而出,较受关注。此外12和13街区的关注度也较高。

  天润城本月精装房源的成交价集中22500-25000元/㎡左右,不少小户型总价在200万以内,对刚需来说吸引力较大。

  江岸水城的成交量和带看量都不算低,该小区价格非常刚需,性价比较高,项目在靠近天润城,步行到3号线分钟左右,小区绿化率在刚需房里面还算较高,交通较为方便。

  江北新区正核心区位置,挂牌二手房大多为毛坯,项目规划中4号线号线号线,周边有华润万象商业,国际健康城的配套都在建设中,应该说,未来华润国际社区拥有整个江北新区最为齐全,能级最高的配套。

  3月荣里89-125平的各个户型都有成交,荣里110平、125平的洋房毛坯成交价为2.7-2.85万/㎡左右。89㎡的小高层成交均价在2.35-2.6万/㎡左右。

  荣里位于江北新区核心区旁,纬三路隧道口,目前与项目距离较近的定向河小学已经确定为晓庄实验小学。项目未来可共享江北新区核心区的医疗、商业配套。美中不足的是,目前挂出的一些二手房较为靠近顶山立交高架。

  威尼斯水城和天润城虽然口碑在江北来说非常一般,但确实也是江北带看量最多的小区。一方面与这两个小区体量大有关,另一方面,这两个小区的生活配套齐全,多个街区靠近地铁口,出行也比较便利。

  苏宁威尼斯水城第三、十一、十二、十六街区靠江,喜欢江景房的购房者可以考虑。交通上,威尼斯水城一街区,二街区,四街区,五街区离地铁口近一些,但房龄较老。

  朗诗未来街区自开年来成交情况不错,一方面该小区目前挂牌量不低,不少房源已经满了两年了。另一方面,小区是浦外高新分校的小学和初中的双学区,挂牌单价在区域内不算高,对一些刚需来说较具吸引力。

  弘阳旭日上城的优势在于商业配套非常丰富,其二区、三区紧邻弘阳广场,商业配套几乎是目前江北二手房小区内最好的。小区旁即为北小分校。社区环境也可圈可点。

  该小区位于雨山路板块,离10号线米左右,适合在河西工作的刚需。小区是中海集团“熙岸”系列产品线,户型方正通透,是江浦最有品质的二手房之一。

  弘阳时光里是目前高新核心居住区成交单价最高的小区。项目备受关注,主要是三方面原因,一是户型方面为65-92平米的小户型,附赠面积多,总价门槛不高。二是项目位置在高新核心居住区内相对优越,紧邻浦外高新分校,离S8号线高新开发区也不远。最后该项目的物业和口碑也不错。

  小区位于桥北,与主城区隔江相望,且小区内二手房房源较多,总价低。配套还是比较成熟的,其中三期更靠近柳州东路站,一期离大桥更近,周边超市、餐饮齐全。

  学区为目前江北优质学校南京一中明发滨江分校、琅琊路小学明发滨江分校。缺点是小区物业乏善可陈,流动人口较多。

 
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